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汀香树

重庆渝北回兴活跃榜第2名
约 10104 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
5.9 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  汀香树
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.9
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.60，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-11相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆市渝北区鸿湖物业管理有限公司，物业费为1.6-1.8元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟区域，公共交通网络发达，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，通勤效率高。商业配套完善，周边3km内有2个大型购物中心及多个社区超市，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面，周边有2所综合医院。休闲配套包括多个公园和健身场所。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10104元/m²
  • 户型面积 38.59-89.00m²（居）
  • 物业公司 重庆市渝北区鸿湖物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 644户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 56.86㎡
周边信息