大杨公桥86号

重庆沙坪坝磁器口收益榜第47名
6499 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  大杨公桥86号
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率数据缺失,均控制在合理范围内,能保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.4-0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础且可靠的居住保障。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有杨公桥地铁站4号口、1A口、1B口及杨公桥地铁站等多个站点,距离在238米至343米之间,通勤效率极高。公交出行便利,周边有半月楼、白鹤岭等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括广成二手家具城、美美超市、LAWSON罗森等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南开小学、重庆南开六十八中学校等优质学校。医疗配套完善,周边有牙宜康口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有凤凰山文化公园、重庆大学外语朗诵园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6499元/m²
  • 户型面积 50.34-118.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 601户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.47㎡
周边信息