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万科悦湾(北区)

重庆江北区180㎡以上销售套数榜第7名
约 12367 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.9 品质
8.0 居住
8.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  万科悦湾(北区)
8.1
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
8.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.29，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理有限公司重庆分公司，物业费为2.5-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如宏帆路悦湾北区(公交站)距离286米，宏帆路(公交站)距离654米，金科十年城东门(公交站)距离726米，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有重庆江北悦湾幼儿园，距离80米。商业配套方面，周边有宏帆望海花都3区、宏帆望海花都2区、宏帆望海花都等综合市场，以及芙蓉兴盛便利超市、全家便利店、百果园等便民商店。医疗配套方面，周边3km内有8个医院，其中三甲医院有1个。休闲配套方面，周边有砚竹公园、金海湾公园(滨江文化区)等15个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12367元/m²
  • 户型面积 46.52-279.73m²（居）
  • 物业公司 万科物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 2666户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.52㎡
周边信息