当前位置：

山水丽都

重庆江北大石坝收益榜第8名
约 8158 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.7 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  山水丽都
7.4
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买与消费需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，反映出市场认可度与流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.94，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄6-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆东赢恒康企业集团·恒永物业发展有限公司，物业费为0.25-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离玉带山地铁站3B口345米、玉带山地铁站3A口361米，公交配套有石马河(公交站)、轨道玉带山(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择，包括山水丽都菜市场、N37桥角角夜光营地等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有爱弥儿幼儿园(石马立交)、重庆玉带山小学、重庆市字水中学校西区。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，凤凰山文化公园、重庆大学外语朗诵园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，业主评价对其性价比认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8158元/m²
  • 户型面积 42.00-110.00m²（居）
  • 物业公司 重庆东赢恒康企业集团·恒永物业发展有限公司
  • 物业费用 0.25-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 3375户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息