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国美江天御府

22251 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  国美江天御府
9.0
小区综合评分
8.9
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.41配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万盛源物业管理有限责任公司重庆分公司,物业费为3.4-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离李家坪地铁站2A口约683米,周边有建新西路西段、李家坪、嘉滨路华村、北岸江山、金源世纪广场、兴竹路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套完善,有重庆世纪金源购物中心、永辉超市(江北区金源时代购物中心店)等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有卓洋•金贝幼儿园、新村实验小学附属嘉华幼儿园等幼儿园。医疗配套有重庆启佳口腔连锁有限公司江北口腔诊所。休闲配套方面,周边有重庆儿童公园(北区),鹅岭公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22251元/m²
  • 户型面积 103.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 北京万盛源物业管理有限责任公司重庆分公司
  • 物业费用 3.4-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 810户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 250㎡
周边信息