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金秋家园

重庆江北区50㎡以下销售面积榜第8名
约 8888 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.4 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金秋家园
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，居住空间与环境基础尚可。物业公司服务能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套、教育资源及医疗设施，能满足居民日常基本需求。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-18年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金果园物业管理公司，物业费为1.1-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有玉带山、南桥寺等4个地铁站，以及盘溪东、柏树堡立交西、盘溪北、盘溪南、南桥丽景等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金象商厦、重庆SM广场等购物中心，以及新世纪百货、大顺商场等商业街，还有乐家超市、宝能生鲜等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有重庆江北美丽草地幼儿园等幼儿园，渝北区龙山小学校、渝北区花园小学校等小学，以及龙山中学、重庆市字水中学等中学。医疗配套完善，周边3km内有江北区玉带山社区卫生服务中心等医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样，包括重庆大学外语朗诵园、盘溪河滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8888元/m²
  • 户型面积 52.30-99.84m²（居）
  • 物业公司 重庆金果园物业管理公司
  • 物业费用 1.1-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息