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人和家园

重庆渝北照母山收益榜第21名
约 6371 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.5 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  人和家园
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为上园物业公司，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，公共交通便捷，周边1km内有2个地铁站（世纪公园站、龙阳路站）和15个公交站点。商业配套齐全，周边3km内有3个大型购物中心（浦东嘉里城、LCM置汇旭辉广场、联洋广场），可满足多样化购物需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学（进才实验小学）。医疗资源方面，周边有1所三甲医院（上海市东方医院）。休闲配套有世纪公园可供使用。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、品质与物业服务的稳定性，但也存在对楼龄和部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6371元/m²
  • 户型面积 74.36-136.87m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

周边信息