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枫丹树语城二期

重庆九龙坡石桥铺活跃榜第25名
约 9031 元/m²
好房点评得分 7.8 分
8.0 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  枫丹树语城二期
7.8
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，显示出稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.10，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆枫丹物业管理有限公司，物业费为1.1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如朝阳路中段(公交站)距离180米、白鹤村(公交站)距离244米、石新路中段(公交站)距离358米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有常顾生活超市(树语城店)距离151米、重庆渝洲交易城距离441米等，可解决日常采买问题。医疗资源方面，周边有石桥铺街道社区卫生服务中心距离139米、华跃门诊(朝阳路)距离275米、重庆同心医院距离450米，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有杨家坪中学距离362米。休闲配套方面，周边有凤天生态公园、凤鸣山城中村绿壁公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9031元/m²
  • 户型面积 38.25-147.69m²（居）
  • 物业公司 重庆枫丹物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1384户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 127.76㎡
周边信息