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招商雍华府

重庆渝北区180㎡以上销售套数榜第30名
约 17989 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.7 品质
7.2 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  招商雍华府
8.1
小区综合评分
8.7
品质
7.2
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.51，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-15年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司，物业费为2.59-4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离龙头寺地铁站3号口470米，距离重庆北站北广场地铁站2号口704米，公交出行有轨道龙头寺(公交站)、重庆北站北广场(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括麦德龙(重庆两江新区店)、华宇·天宫广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有璞普幼儿园、早慧松龙幼儿园等。医疗配套有重庆两江新区金山社区卫生服务中心。休闲配套方面，周边有棕榈泉生态公园、火凤山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17989元/m²
  • 户型面积 63.85-237.00m²（居）
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2.59-4元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 631户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息