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万福佳园

重庆渝北回兴收益榜第47名
约 4802 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  万福佳园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境基础。物业公司为重庆邦泰物业管理有限公司，物业费为0.65-0.8元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通依赖公交线路，周边有基础商业配套和社区诊所。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价认可其性价比。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为10.00，绿化率0.20，车户比1:0.34，楼龄21-25年。容积率偏高，建筑布局相对密集，公共空间可能略显局促。绿化率处于较低水平，植被种类和养护效果一般。车户比配置偏低，停车位可能存在不足的情况。楼龄相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆邦泰物业管理有限公司，物业费为0.65-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区紧邻兴科二路公交站，有619路、622路、644路、684路、688路、691路、877路等多条公交线路，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有逸民特价超市等便利店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，距离重庆渝北陈勇诊所约104米，能够应对常规的医疗需求。餐饮配套较为丰富，周边有乡婶家常菜、杨光会·汤厨老鸭汤、醉红颜老火锅、享哆味汉堡炸鸡、双竹乐串串香、原地烧烤、渝牧牛杀牛场火锅、鹅堂、家门口串串香、嘿米线、疯扯扯·川派烧烤公司、奉节烧烤、一只烧鸡公等多种餐饮选择，为居民提供了便利的就餐环境。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，业主评价认可其性价比与物业服务。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4802元/m²
  • 户型面积 85.00-105.79m²（居）
  • 物业公司 重庆邦泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.06㎡
周边信息