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宏城大厦

重庆沙坪坝凤天路收益榜第3名
约 8165 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.2 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  宏城大厦
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆洪泉物业公司，物业费为0.9-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边2km内有马家岩、高庙村等6个地铁站，以及制药三厂①、天马路1站等79个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括东源新新购物广场、炫地购物中心等购物中心，以及金诚广场、凯瑞商都等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有育成幼儿园、博航华华幼儿园等93个幼儿园，树人小学、重庆融汇沙坪坝小学B校区等26个小学，以及重庆市天星桥中学、重庆八中(沙坪坝站东路)等13个中学。医疗配套完善，周边3km内共有17个医院，其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有凤天生态公园、凤鸣山城中村绿壁公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出物业响应速度等可提升之处。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8165元/m²
  • 户型面积 86.53-135.00m²（居）
  • 物业公司 重庆洪泉物业公司
  • 物业费用 0.9-1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.8㎡
周边信息