黄桷花园

重庆九龙坡九龙半岛收益榜第16名
8154 元/m²
好房点评得分 6.9
7.0 品质
5.2 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  黄桷花园
6.9
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局较为合理,为公共区域预留了空间。绿化环境良好,内部园林景观设计得当,植被较为丰富且得到养护,居住环境较为舒适。车位配置相对充足,基本能满足住户需求。物业服务水平一般,服务团队在基础服务方面表现尚可。生活便利性良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑表现中等,二手房成交价涨幅与区域平均水平相近,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般,能满足基础需求。小区物业公司为重庆方联物业发展有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队在安保、保洁等基础服务方面能够维持日常运转,对住户的常规报修和咨询需求能够进行响应和处理,但在服务主动性、响应速度和社区活动组织等方面有待提升。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有黄桷坪正街(公交站),距离92米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有新世纪百货(黄桷坪店)、黄桷花园菜市场等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有铁路小学B区、蓝光小学、110中学(雅居乐校区)、杨家坪中学-B区等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桐梓山体育文化公园、龙闲公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑表现中等,是区域内的普通项目。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内与区域平均水平相近,资产保值能力处于一般水平。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名处于中等位置,市场流通性一般,房源去化速度相对平稳,反映出市场的基本认可。业主评价以中性为主,满意度一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 8154元/m²
  • 户型面积 52.89-92.59m²(居)
  • 物业公司 重庆方联物业发展有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1142户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息