万达华城

重庆巴南龙洲湾收益榜第20名
7785 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万达华城
7.9
小区综合评分
8.4
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,植被养护得当。居住服务能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,商业配套成熟多样,教育资源选择丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房市场流通性稳定,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.17,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有学堂湾、大山村2个地铁站,以及区法院、龙领国际等41个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括商社汇巴南购物中心、巴南万达广场(巴南店)等购物中心,以及誉多便利超市(旭辉城店)、家乐超市(万达广场店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有星晨乐贝幼儿园、浩立碧海湾幼儿园等32个幼儿园,鱼洞二小、钓鱼嘴小学校等9个小学,以及重庆市巴南实验中学校、重庆市道角中学校等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有悦耳芯、很艾艾灸养生护眼(巴南万达店)、巴南孙平诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有汪家坡南体育文化公园、法制廉政文化公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7785元/m²
  • 户型面积 48.06-130.80m²(居)
  • 物业公司 深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1842户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.06㎡
周边信息