皇冠自由城

重庆渝北龙头寺收益榜第5名
10655 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.2 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  皇冠自由城
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆皇冠物业管理有限公司,物业费为1-1.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保门禁管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离黄泥塝地铁站3B口97米,拥有6号线,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪超市(黄泥磅店)距离69米、永辉超市(渝北区黄泥塝店)距离137米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有皇冠实验中学距离214米。医疗配套完善,有汪任贵诊所距离106米、六六口腔距离133米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有重庆儿童公园(北区)、金紫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中约为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段有一定认可,但并非区域内最热门的交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10655元/m²
  • 户型面积 84.00-155.00m²(居)
  • 物业公司 重庆皇冠物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 没有
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 107㎡
周边信息