小湾家园

重庆巴南渝南大道收益榜第32名
5169 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 品质
5.2 居住
8.1 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  小湾家园
6.9
小区综合评分
7.1
品质
5.2
居住
8.1
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,内部环境整洁。居住服务基本达标,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率达0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为1元/月/㎡。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离八公里地铁站4号口210米,周边有铠恩家具城(公交站)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有八公里家具城、便民小卖部、玮兰床垫铠恩B店、大自然床垫(铠恩国际临街店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有小湾幼儿园,以及南岸学府渝中机关幼儿园学府大道69号园、群乐佳苑幼儿园等幼儿园,巴南区南泉红旗小学、蓝光小学等小学,重庆市教科院巴蜀实验学校、110中学(雅居乐校区)等中学。医疗配套方面,周边有玄珠堂中医诊所、如恩颐宁医院,以及多个医院。休闲配套方面,周边有桐梓山体育文化公园、重庆美术公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5169元/m²
  • 户型面积 62.00-113.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 262户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息