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鸿祥金色年代

重庆江北五里店活跃榜第19名
约 8854 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.5 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  鸿祥金色年代
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交套数稳定，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆金科物业管理有限公司，物业费为0.8-1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有8个地铁站，包括大溪沟、黄花园等，以及72个公交站，如五里店街道、融景城等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有22个购物中心，包括新世纪百货阳光世纪购物中心、CIC天和里购物中心等，以及146个超市，如花果山超市、小平超市(元意楼北)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有116个幼儿园，如早慧幼儿园、三色长安幼儿园等，32个小学，如江北区五里店小学校、喜乐溪小学校等，以及22个中学，如嘉禾中学、重庆巴川量子中学等。医疗配套完善，周边3km内有40个医院，其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有16个公园，如人和街社区-人口文化园、牛角沱滨水公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8854元/m²
  • 户型面积 28.33-180.00m²（居）
  • 物业公司 重庆金科物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 229户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 28.33㎡
周边信息