书香苑

重庆渝中渝中半岛收益榜第41名
17406 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
7.9 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  书香苑
8.6
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。在小区品质方面,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。居住服务维度,物业团队专业高效,能够提供可靠的安保系统和快速的维修响应,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的多样化需求。市场口碑方面,该小区在业界享有良好声誉,业主满意度普遍较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场认可度上均表现均衡且优秀的居住社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.326配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务表现良好,能提供可靠的体验。小区物业公司为重庆东原物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,拥有完善的安保系统和智能化的管理平台,能够对住户的报修、咨询等需求做出快速响应,并提供前瞻性的公共区域维护与社区活动组织,确保了高品质的居住体验和和谐的社区氛围。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通配套有地铁10号线的大礼堂地铁站1号口(距离299米)和大礼堂(地铁站)(距离306米),以及儿童医院后门站(公交站)(距离138米)、人和街(公交站)(距离187米)等公交站点。教育配套方面,拥有重庆市景德幼儿园(中山二路)(距离416米)、人和街小学(距离253米)、巴蜀小学(距离377米)以及巴蜀中学(张家花园校区)(距离206米)。商业配套包括学田湾大阳沟菜市场(距离348米)和惠利+优选超市(大礼堂店)(距离428米)。医疗配套完善,有大溪沟街道社区卫生服务中心(距离140米)和重庆医科大学附属儿童医院渝中院区(距离349米)等医疗机构。休闲配套则有周边的人和街社区-人口文化园、牛角沱滨水公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍的认可。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅处于市场合理水平,展现出一定的抗风险能力和稳固的价格体系。市场流通性良好,成交规模在区域内有竞争力,房源去化速度较快,是区域内较受欢迎的居住选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17406元/m²
  • 户型面积 25.50-75.00m²(居)
  • 物业公司 重庆东原物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1096户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.77㎡
周边信息