长嘉汇(四期)

重庆南岸弹子石收益榜第16名
22206 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.9 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  长嘉汇(四期)
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.9
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应速度较快。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖广泛,商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅在过去一年内略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,反映出市场认可度与流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.69,建筑密度较高,但通过合理规划仍能保障基本的楼间距与采光条件。绿化率为0.45,园林绿化水平较高,环境整洁。车户比为1:1.53,停车位配置科学,管理较为有序。楼龄为4-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为招商局物业管理有限公司重庆分公司,物业费为3.2-6.4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修。对于业主的报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有朝天门、涂山等5个地铁站,以及窍角沱、谦泰路口等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括重庆环球金融中心商场、协信星光广场等购物中心,以及新世纪百货(弹子石店)、HiSuper TASTE&IDEA(长嘉汇购物公园店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有重庆市南岸区弹子石幼儿园(本部),距离217米,以及智多星艺术幼儿园(大佛段正街)、春丹幼儿园等66个幼儿园,重庆江北新学道实验学校、喜乐溪小学校等22个小学,中国科学院大学重庆学院附属科技中学、重庆巴川量子中学等16个中学。医疗配套完善,周边3km内共有11个医院,其中三甲医院有3个。休闲配套方面,周边有塔山公园、保定门城墙遗址公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内的涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其物业管理、地理位置认可度较高,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22206元/m²
  • 户型面积 72.75-450.00m²(居)
  • 物业公司 招商局物业管理有限公司重庆分公司
  • 物业费用 3.2-6.4元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 904户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息