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新都巷社区

重庆渝中区50㎡以下销售面积榜第17名

约 6475 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.2 品质

5.0 居住

9.5 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测新都巷社区

7.4

小区综合评分

7.2

品质

5.0

居住

9.5

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部环境维护尚可。物业公司能提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富。市场数据显示，该小区在板块内具备一定的市场流通性和保值能力，业主满意度相对稳定。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，建筑密度偏高，对楼间距和公共空间有一定影响。绿化率为0.30，处于基本水平，园林绿化能进行定期养护。车位比为1:0，停车位配置严重不足，无法满足住户停车需求。楼龄为23-29年，建筑年代较长，外立面和公共设施维护状况基本良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新都物业管理有限公司，物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越。其地理位置优越，公共交通网络发达，距离牛角沱地铁站1号口213米，周边还有牛角沱地铁站3号口、牛角沱(地铁站)等多个地铁站点，以及牛角沱立交(公交站)、牛角沱(公交站)、血库(公交站)、上清寺(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有桂花园等购物场所，以及新世纪百货阳光世纪购物中心、朗晴广场等购物中心，惠诚超市(上清寺路店)、小区便民店(上清寺路店)等超市，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边有大田湾小学、巴蜀中学桂花园学校等学校，以及重庆渝中区上清寺幼儿园、蓝天幼儿园等幼儿园，嘉禾中学、重庆市第五十七中学校等中学，教育资源丰富。医疗资源方面，周边有瑞派·名望24小时动物医院(渝中至信分院)、重庆市血液中心(桂花园分部)、重庆新视界渝中眼科医院、重庆国宾妇产医院、重庆国宾妇产医院体检中心、重庆邮政医院等医疗机构，其中三甲医院有7个，医疗配套完善。休闲配套方面，周边有鹅岭公园、李子坝抗战遗址公园等公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，在板块内排名靠前，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，市场流通性良好。

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小区基础信息

销售均价 6475元/m²
户型面积 87.00m²（居）
物业公司新都物业管理有限公司
物业费用 3.6元/月/㎡
建成时间 1996-2002年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 863户
供暖方式无供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

新都巷社区

小区基础信息

3室1厅1卫