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百康年·拿铁城

重庆渝北区50㎡以下销售面积榜第26名
10023 元/m²
好房点评得分 7.3
6.3 品质
5.9 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  百康年·拿铁城
7.3
小区综合评分
6.3
品质
5.9
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑布局较为密集,公共空间相对有限。绿化环境表现一般,植被覆盖有待提升。停车配置存在不足,车位供应较为紧张。物业服务水平基本达标,能够履行常规维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套较为完善,日常需求便利可达。小区在二手房市场保持一定的交易活跃度,价格走势与区域市场基本同步,展现出基础的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.69,绿化率0.17,建筑密度较高,公共活动空间和绿化环境体验一般。车户比1:0.2配置偏低,停车位供应紧张,可能面临停车困难。楼龄17-19年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆嘉利物业管理有限公司,物业费为1.39-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离龙溪(地铁站)314米(在建4号线西延伸段),周边有华莹路(公交站)(144米)、龙溪站(公交站)(179米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有重庆市松树桥中学校(A校区)(222米)、重庆市渝北区龙溪小学校(206米)等学校。商业配套方面,周边有美宜佳(川岚国际店)(325米)等便利店,以及力帆体育城、新光天地等购物中心。医疗配套方面,周边有瑞派·名望24小时动物医院(渝北旗舰店)(219米)、重庆星荣整形外科医院(295米)等医疗机构,周边三甲医院有3个。休闲配套方面,周边有重庆儿童公园(北区)、大龙山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10023元/m²
  • 户型面积 37.73-171.00m²(居)
  • 物业公司 重庆嘉利物业管理有限公司
  • 物业费用 1.39-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 780户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 88.29㎡
周边信息