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龙城锦都二期

重庆大渡口九宫庙收益榜第15名
6341 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙城锦都二期
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,反映出较高的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆铭佳物业管理有限公司,物业费为0.25-1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大堰村地铁站1号口293米,大堰村地铁站315米,周边公交站有兴堰路(公交站)、杨渡二村(公交站)、轨道大堰站(公交站)等。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浙联优选超市(燕南店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有三昇幼儿园。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,巴国城生态公园、龙闲公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,二手房成交价年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6341元/m²
  • 户型面积 45.86-269.00m²(居)
  • 物业公司 重庆铭佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.25-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息