远洋原香

重庆巴南区1-1.5万销售面积榜第14名
10020 元/m²
好房点评得分 8.0
8.7 品质
6.2 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  远洋原香
8.0
小区综合评分
8.7
品质
6.2
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适度空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与基础生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定程度的业主认可,资产保值能力表现稳定。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.52,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区物业公司为重庆腾基物业有限公司,物业费为3.5-8元/月/㎡。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有渝南大道内环(公交站)(距离504米)、玉井湾(公交站)(距离825米)等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有特灵空调地暖体验中心、天麓便利店、远洋公园84栋渝都超市、宏鑫五金建材(申烨太阳城四期店)、阳光精品水果园、渝南花市(巴南区店)、熊与猫的花园、清晨小院、暖树清景等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有阳光益佰诊所(距离820米),能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有巴南区伊顿慧智幼儿园、大地幼儿园等幼儿园,花溪小学(苦竹坝校区)、巴南小学等小学,重庆市道角中学校、巴南区花溪中学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有法制廉政文化公园、远洋公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10020元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 重庆腾基物业有限公司
  • 物业费用 3.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅/商业
  • 总 户 数 333户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息