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建工北城乐章

重庆江北鸿恩寺活跃榜第22名
11844 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  建工北城乐章
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为密集,公共空间相对紧凑,但内部环境整洁,居住环境基本舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.49,绿化率为0.25,建筑密度较高,公共活动空间相对有限,园林绿化水平有待提升。车户比1:0.2配置偏低,停车位较为紧张。楼龄13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离蚂蝗梁地铁站(9号线)287米,周边公交线路密集,拥有蚂蝗梁(公交站)、建新西路华新路口(公交站)、小苑(公交站)、观音桥(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金观音广场、中冶.金观音家具城、佳侬商场(朗晴广场店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有江北区蜀都小学(距离162米)。医疗配套完善,周边有6个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括重庆儿童公园(北区)、李子坝抗战遗址公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11844元/m²
  • 户型面积 29.87-85.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 388户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息