聚金大厦

重庆渝中区1万以下销售面积榜第26名
10346 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.7 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  聚金大厦
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,但公共区域规划尚可,为居民提供了基本的活动空间。小区内部环境保持整洁,绿化景观经过常规养护,营造出较为宜人的居住氛围。物业服务能够履行基本职责,在安保、保洁和设施维护方面表现符合预期,社区管理有序。周边生活配套相对成熟,能够满足居民日常购物、休闲等基本需求,生活便利性有较好保障。在房产市场中,该小区口碑表现中性偏正面,业主满意度尚可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场基本认可。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的社区。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率为0.30,车户比为1:0.24,楼龄为20-23年。这些指标共同反映出小区建筑密度较高,公共空间相对紧凑,但绿化水平尚可,园林绿化得到定期养护。停车配置存在一定压力,车位相对紧张。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养,整体观感整洁。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡。物业团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费定价与服务内容相匹配。整体而言,物业服务能够维持社区的正常运转,保障居民的基本居住需求。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离大溪沟地铁站215米,黄花园地铁站480米,周边还有大溪沟(公交站)、大溪沟静园(公交站)、大礼堂(公交站)、黄花园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括聚金花市、大溪沟菜市场等,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,周边有人民路小学(距离154米)、巴蜀中学(距离490米)等学校。医疗配套完善,有渝中区精神卫生中心(距离240米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有牛角沱滨水公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10346元/m²
  • 户型面积 126.02m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息