翠园村

重庆大渡口九宫庙收益榜第37名
6090 元/m²
好房点评得分 6.7
5.3 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  翠园村
6.7
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,能提供基本的公共活动空间。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施齐全,整体生活便捷度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势,其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.74,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有翠园路(公交站)等公交站点,距离仅116米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括四庆超市(重庆大渡口万象汇店)、维旭尔新鲜超市(大渡口商都店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长河原春风幼儿园、大渡口幼儿园等幼儿园,大渡口区实验小学、重庆市钢城实验学校(小学部)等小学,重庆九十五中、重庆市巴渝学校等中学。医疗配套完善,有赵青云儿科诊所、伊恒妍医疗美容门诊部(重庆大渡口万象汇店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有爱与山社区公园、重庆工业遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,是区域内性价比较为突出的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6090元/m²
  • 户型面积 121.38m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 121.38㎡
周边信息