渝能长悦府

重庆南岸茶园收益榜第28名
8740 元/m²
好房点评得分 6.9
7.2 品质
5.0 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  渝能长悦府
6.9
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业公司服务专业,社区维护良好。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力较强。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆渝能物业管理有限公司,物业费为2.5-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有邱家湾、茶园地铁站,以及玉马路2站、长生等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有恒大同景国际城购物中心、悦地购物中心等购物中心,以及茂业蔬菜超市、新兴购连锁超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套有三色幼儿园、重庆南岸昕博朗幼儿园等幼儿园,珊瑚鲁能小学、长生桥镇第三小学校等小学,重庆市第十一中金科学校、茶园新城中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有邱医堂健康养护中心等医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套有踏水公园、玉马公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业及配套等优势,但也指出部分楼栋存在噪音等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8740元/m²
  • 户型面积 72.50-113.00m²(居)
  • 物业公司 重庆渝能物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 987户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 72.5㎡
周边信息