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光华·观府国际

重庆江北观音桥活跃榜第47名
15336 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
6.6 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  光华·观府国际
8.1
小区综合评分
7.6
品质
6.6
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜的空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在业界和业主群体中拥有良好的口碑,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市光华物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础的居住服务保障。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有华唐路(公交站)、华新街西普(公交站)、华新街爱尔眼科(公交站)、华新街(公交站)、观音桥·儿童眼科医院(公交站)、建新西路华新路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货阳光世纪购物中心、朗晴广场等购物中心,以及可购超市、好彩购超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华新实验小学等学校。医疗配套完善,有重庆爱尔眼科医院(总院)、重庆市红十字会医院、牙博士口腔(江北院区)、重庆弘医堂·胃肠·耳鼻喉等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有重庆儿童公园(北区)、李子坝抗战遗址公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15336元/m²
  • 户型面积 37.80-118.00m²(居)
  • 物业公司 重庆市光华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3460户
  • 供暖方式
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息