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仙源雲霖仙宇

重庆南岸收益榜第48名
3709 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
5.2 居住
9.3 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  仙源雲霖仙宇
7.0
小区综合评分
6.6
品质
5.2
居住
9.3
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了合理的公共空间和绿化体验。物业公司服务专业,能保障日常维护与响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完善,整体配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交套数在区域内排名靠前,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晋愉物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站:六公里、南湖等,58个公交站:广黔路口、四公里枢纽站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永辉超市(四公里店)、条马批发部(四公里店)等超市,以及万达广场(南坪店)、金台大厦浪高购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有重庆第二师范学院直属幼儿园婴幼儿照护中心等幼儿园,金山路小学、青龙路小学等小学,重庆市教科院巴蜀实验学校、重庆110中学等中学。医疗配套完善,有余青山口腔诊所、众植博仕口腔(四公里分院)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有壹华里夜景公园、桐梓山体育文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 3709元/m²
  • 户型面积 114.96m²(居)
  • 物业公司 重庆晋愉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息