西永9号

重庆沙坪坝区1万以下销售套数榜第17名
10003 元/m²
好房点评得分 8.1
8.6 品质
7.9 居住
7.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  西永9号
8.1
小区综合评分
8.6
品质
7.9
居住
7.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.35,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市涪陵区毓炫物业管理有限责任公司,物业费为2.7-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有大学城北路东段路口公交站,距离227米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有玖号便利店、水泥河沙石粉、金指数五金机电、大足五金建材日杂批发部、丝文电脑、万登五金机电连锁、沙坪坝区陈家桥学发五金机电维修、兄弟厨房排烟通风、金都门窗、中国电信天翼互联网手机卖场、艳豪副食、龙华新旧二手厨具回收、新旧二手厨具、悦源水泥河沙石粉砖等购物场所。教育配套方面,周边有悦华幼儿园,距离271米。医疗配套方面,周边有陈家桥医院中医特色院区,距离541米。休闲配套方面,周边有虎电滨河公园、虎溪河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10003元/m²
  • 户型面积 68.00-131.90m²(居)
  • 物业公司 重庆市涪陵区毓炫物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.7-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2365户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 129㎡
周边信息