心巢御园-克而瑞好房点评网

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心巢御园

重庆大渡口重钢活跃榜第12名

约 8403 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.5 品质

5.3 居住

9.3 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测心巢御园

7.5

小区综合评分

7.5

品质

5.3

居住

9.3

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集，但内部环境整洁有序，居住氛围尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常采买与出行需求。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.92，绿化率为0.45，车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求，管理较为有序。楼龄18-20年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆易泰实业集团物业管理有限公司，物业费为0.9-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离动物园地铁站2号口377米，周边还有毛线沟(站场)(公交站)、毛线沟(杨家坪)(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括上游三村、美的智慧家、九龙坡蔬菜批发市场、毛线沟蔬菜批发市场、LAWSON罗森等购物场所，能满足日常的消费与休闲需求。医疗配套有胡永兰口腔诊所，距离339米。教育资源方面，周边有顺通花园幼儿园、梧桐居幼儿园等幼儿园，杨家坪小学、重庆市钢城实验学校(小学部)等小学，重庆九十五中、重庆育才成功学校等中学。休闲配套有重庆抗战兵工旧址公园、龙闲公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。