碧桂园天麓

重庆巴南渝南大道活跃榜第8名
11186 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
9.9 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  碧桂园天麓
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,公共交通网络较为便利,商业、教育、医疗配套基本齐全,能满足日常高品质生活需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为碧桂园物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有堤坎(公交站)距离752米、观音阁(公交站)距离761米、磨滩河桥(公交站)距离821米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天麓便利店距离158米、特灵空调地暖体验中心距离712米等,可解决日常采买问题。医疗配套有南渝口腔诊所距离866米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有巴南区星星羽幼儿园、巴南区民主新村阳光幼儿园等幼儿园,花溪小学(苦竹坝校区)、花溪小学等小学,重庆市土桥中学、巴南区花溪中学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有远洋公园、巴文化电影公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11186元/m²
  • 户型面积 166.00-184.00m²(居)
  • 物业公司 碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 404户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息