江南花苑

重庆江北区1万以下销售面积榜第29名
7994 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.2 居住
9.3 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  江南花苑
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.2
居住
9.3
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现均衡,在小区品质、居住服务、生活便利及市场口碑四个维度各有特点。小区建筑布局相对紧凑,公共空间与楼栋间距处于市场常见水平,内部环境维护状况基本良好,居住舒适度尚可。物业团队能够履行基础服务职责,提供必要的安保和维修响应,有助于维持社区的基本秩序。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民的日常所需。在业界口碑方面,该小区获得了市场一定的认可,在二手房市场保持一定的流通性,资产价值相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.57,绿化率为0.23,车户比1:0.6的配置基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业集团有限公司,物业费为0.8-1.3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有五红路(公交站)、红土地(公交站)、五里店(公交站)、万丰路(公交站)、龙头寺公园东门(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有锦宏五金装饰建材(江北店)、董家溪跳蚤市场、格力电器(建新东路店)、小心愿花舍(红土地店)等购物场所。教育配套有五里店小学校和重庆市字水中学校(东区)。医疗配套有瑞派·名望动物医院(江北精品分院)、汇恩口腔、晶齿一笑口腔、合道堂中医馆、重庆康济医院等医疗机构。休闲配套有塔山公园、人和街社区-人口文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 7994元/m²
  • 户型面积 93.00-235.00m²(居)
  • 物业公司 中海物业集团有限公司
  • 物业费用 0.8-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息