舞凤嘉苑

重庆北碚收益榜第5名
4343 元/m²
好房点评得分 6.2
5.7 品质
5.0 居住
7.9 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  舞凤嘉苑
6.2
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
7.9
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,内部环境绿化水平较低,居住环境基础。物业能够履行日常保洁、安保等基本职责,服务表现一般。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。在业界口碑呈现中性态势,多数业主认可其基础居住功能。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率1%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:2.25严重失衡,停车位长期不足。楼龄10-17年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业费为0.5-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有碚祥路(公交站)、云康路(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括天润鲜生活超市、重庆谊品生鲜天润城店、芙蓉兴盛便利超市等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套有天润幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套有贺氏理疗、云康路中医诊所、重庆北碚爱尔眼科医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有雨台山公园、火星公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现中性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出基础的居住价值。成交表现符合市场主流水平,去化能力与周边同类小区相当。
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小区基础信息

  • 销售均价 4343元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息