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友爱村

重庆沙坪坝磁器口收益榜第36名
约 5160 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.9 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  友爱村
6.7
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基础配套较为齐全。市场表现平稳，保值能力尚可。总体而言，该小区是一个能满足日常居住需求的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄18-35年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为重庆众望物业服务有限公司，物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，服务态度有待提升。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。具体而言，交通方面，周边有卫星半岛公交站（距离166米）、杨梨路口公交站（距离303米），以及烈士墓、磁器口等地铁站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括炫地购物中心、东源新新购物广场等购物中心，凯瑞商都商业街，以及福蓉超市、水果生活超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杨公桥小学（距离399米），以及金色阳光幼儿园、孝英爱幼儿园等，南开小学、重庆融汇沙坪坝小学B校区等，重庆市第68中学、重庆市天星桥中学等，教育资源丰富。医疗配套有代坤口腔诊所（距离286米）、陶海峰诊所（距离303米），以及周边三甲医院，医疗配套完善。休闲配套有凤凰山文化公园、重庆大学外语朗诵园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场认可度尚可，业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5160元/m²
  • 户型面积 33.00-65.00m²（居）
  • 物业公司 重庆众望物业服务有限公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 33㎡
周边信息