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中渝香奈公馆

重庆渝北新牌坊活跃榜第34名
14373 元/m²
好房点评得分 8.5
8.2 品质
7.9 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中渝香奈公馆
8.5
小区综合评分
8.2
品质
7.9
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,内部园林绿化养护得当,环境整洁。物业公司服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度整体正面。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.43,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-9年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆加州物业发展有限公司,物业费为3-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离郑家院子地铁站1号口138米、郑家院子地铁站2号口190米,距离轨道郑家院子站(公交站)300米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世纪百货(新溉大道店)、LAWSON罗森(阳光今典店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有英华贝贝幼儿园、巴蜀常春藤(正大德善校区)博物馆式小学、巴蜀常春藤正大德善校区。医疗配套有恩喜橙美医疗美容、重庆德方济中医门诊部、重庆华西牙科医院。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置、物业服务和基础配套的性价比,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14373元/m²
  • 户型面积 66.08-2001.00m²(居)
  • 物业公司 重庆加州物业发展有限公司
  • 物业费用 3-10元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/商业/底商
  • 总 户 数 1402户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 73.08㎡
周边信息