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长安·麒麟公馆

重庆江北五里店活跃榜第8名
约 12495 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.0 品质
6.5 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  长安·麒麟公馆
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.5
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，内部环境维护状况尚可。物业公司为重庆市长安物业管理有限公司，物业费为1.6-1.61元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交套数在区域内排名中等偏上，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.25，绿化率为0.18，建筑布局相对密集，公共活动空间可能受限。车户比1:0.46配置偏低，停车位可能较为紧张。楼龄15-17年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市长安物业管理有限公司，物业费为1.6-1.61元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有鲤鱼池路(公交站)，距离约121米，可搭乘461路、604路、617路等公交线路。商业配套丰富，周边有鲤鱼池42号艺术公园商业和阿荣海鲜(九街店)等购物场所，距离均在200米以内。教育资源方面，周边有重庆市江北区培新小学校，距离约170米。医疗配套完善，周边3km内共有40个医院，其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施方面，周边有重庆儿童公园(北区)，牛角沱滨水公园等11个公园。从日常购物、子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12495元/m²
  • 户型面积 40.22-129.35m²（居）
  • 物业公司 重庆市长安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.61元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1088户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 40.22㎡
周边信息