宝桐佳苑

重庆渝北回兴收益榜第17名
10123 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
5.9 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  宝桐佳苑
7.8
小区综合评分
7.8
品质
5.9
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段;医疗资源保障居民健康。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率0%,园林绿化有待提升。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆海德物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离兴科大道地铁站115米,周边还有宝桐路·新兴医院、宝桐路新兴医院等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园等购物场所,能满足日常消费需求。医疗资源完备,拥有重庆芳华医院、重庆芳华医院驾驶员体检站、欢乐恒雅口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有观音公园、联发·体育公园等公园。教育资源方面,周边有童之梦幼儿园、孝英爱幼儿园等幼儿园,双湖小学、渝北区金鹏实验小学等小学,以及渝北区黄炎培中学校、重庆一中寄宿学校等中学,覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10123元/m²
  • 户型面积 48.20-79.00m²(居)
  • 物业公司 重庆海德物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.85㎡
周边信息