敬业大厦

重庆江北观音桥收益榜第45名
11609 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.1 居住
9.6 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  敬业大厦
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.1
居住
9.6
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,公共空间稍显局促,内部环境维护尚可,居住舒适度中等。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,位于成熟核心区,周边生活配套设施极为完备,能够充分满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区交易较为活跃,业主满意度普遍良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,容积率偏高导致建筑布局相对密集。绿化率为0.25,绿化水平一般。楼龄22-22年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新需关注。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆敬业物业管理有限公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,基本保障了社区的日常运转。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有观音桥东环路(公交站)和江北中医院(公交站)等多个公交站点,距离均在百米之内,通勤效率极高。商业配套丰富,步行可达LAWSON罗森(观音桥东环路店)、好想来品牌零食(江北区光宇锦鑫店)、重庆远东城购物中心等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有重庆市江北区中医院、重庆市江北区疾病预防控制中心等医疗机构,便民可达。餐饮选择多样,周边有胖嘟嘟炒菜馆(观音桥店)、丑火锅UGLY HOTPOT、WULI LIFE·韩食餐厅·屋里的锅(观音桥店)等多种风味餐厅。休闲配套方面,周边有重庆儿童公园(北区),牛角沱滨水公园等公园绿地。从日常购物到餐饮娱乐,再到医疗健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11609元/m²
  • 户型面积 15.00-154.55m²(居)
  • 物业公司 重庆敬业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 347户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息