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新鸥鹏教育城底商

重庆江北区50-90㎡销售套数榜第1名
15609 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
8.0 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  新鸥鹏教育城底商
8.3
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对紧凑,楼栋间距与公共空间规划尚可,内部环境整洁有序,绿化景观养护良好,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的日常服务,包括可靠的安保、及时的维修响应以及亲切的社区管理,居住服务体验有保障。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.30,均控制在合理的范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约8-9年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆新鸥鹏物业管理有限公司,物业费为2.2-2.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有五里店地铁站(距离588米)、渝鲁地铁站(距离678米)等多个地铁站点,以及巴蜀城(公交站)(距离243米)、龙头寺公园东门(公交站)(距离516米)等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括御景名洲帝怡菜市场(距离389米)等购物场所,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有巴蜀鲁能第二幼儿园(距离675米)等学校。医疗配套完善,周边有美年大健康体检中心(江北分院)(距离190米)、米田医疗美容连锁(距离694米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有塔山公园、中央公园(腾滨路)等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性处于正常水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15609元/m²
  • 户型面积 69.00-129.00m²(居)
  • 物业公司 重庆新鸥鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1375户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.32㎡
周边信息