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巴南江南华都

重庆巴南龙洲湾活跃榜第25名
5535 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
5.1 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  巴南江南华都
7.3
小区综合评分
7.0
品质
5.1
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务团队专业,能够提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性方面,小区公共交通便捷,周边商业配套丰富,日常采购便利,教育资源与医疗配套能够满足基本生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。总体而言,该小区是一个品质均衡、服务可靠、生活便利的成熟社区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.51,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆市永恒物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,距离鱼胡路地铁站3号口仅225米,周边公交站点密集,包括樵坪米业(公交站)和明华龙洲(公交站)等,出行极为便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括誉多便利超市(曦园·江南华都店)、明润眼镜(曦园.江南华都店)等便民商业,以及商社汇巴南购物中心、巴南万达广场(巴南店)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华艺幼儿园等,以及鱼洞二小、鱼洞二小(星澜汇校区)等小学,重庆市实验中学、重庆市巴南实验中学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套方面,周边有肖然口腔等医疗机构。休闲配套包括汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 5535元/m²
  • 户型面积 50.00-150.12m²(居)
  • 物业公司 重庆市永恒物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 3298户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52㎡
周边信息