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兴亚沙滨国际

重庆沙坪坝区50㎡以下销售套数榜第15名
10547 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  兴亚沙滨国际
7.9
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,但公共空间尚可满足基本需求,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.26,建筑密度较高,绿化水平一般,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆卓越物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离重庆大学地铁站约710米,周边还有沙滨路中段、沙滨路、中渡口等多个公交站点,通勤效率高。商业配套成熟,周边有益品生鲜折扣店、渔人湾海鲜市场、渔人湾码头等购物场所,可满足日常采买需求。教育资源方面,有重庆市沙坪坝区育英小学校(重庆大学附属小学校)等学校。医疗配套方面,有重庆大学A区校医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有重庆大学外语朗诵园、凤凰山文化公园等多个公园。从日常出行到购物、教育、医疗和休闲,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,反映出市场对其区位和品质的认可度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10547元/m²
  • 户型面积 28.00-102.00m²(居)
  • 物业公司 重庆卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1581户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.09㎡
周边信息