御璟悦来

重庆渝北区90-120㎡销售套数榜第5名
12944 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
8.7 居住
6.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  御璟悦来
7.7
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
6.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平较高,服务专业高效,响应迅速。生活便利性良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。小区在二手房市场交易活跃,历史成交价涨幅表现良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护、设施维修等工作均能高标准完成,营造了和谐安全的居住氛围。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有长岭岗路南(公交站)和桥湾路南(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有悦生活生鲜超市(御璟悦来3期店)、果果多水果店、两江新区兴富人家生鲜食品店、云值伊璞乐购智能便利店(江山云出店)、时光生活超市(保利时区店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有悦来生态城幼儿园(云晴园),能够满足幼儿教育需求。医疗配套方面,周边有真善美药房等医药保健销售店,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有胡鸿饭店、乌鸡米线、大勇火锅、滇味小锅云南米线、坝坝老面馆(保利时区店)、串悦星空串串、无名黔江鸡杂等餐饮服务,选择较为丰富。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场美誉度高,是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出,历史成交价涨幅持续领先周边同类小区及区域大盘,展现出较强的抗风险能力和稳固的价格体系。市场流通性极佳,成交活跃,在板块内的成交套数排名常年靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场的高度认可和业主的满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12944元/m²
  • 户型面积 100.00-167.00m²(居)
  • 物业公司 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2138户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 167㎡
周边信息