新城馨苑

重庆江北区90-120㎡销售面积榜第16名
10834 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  新城馨苑
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度较大,但楼栋布局尚属合理。绿化水平一般,内部环境基本整洁。物业服务水平有待提升,响应和处理效率一般。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力相对可靠。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.30,建筑密度偏高,对楼间距与采光通风条件有一定影响。绿化率为0.30,园林经过定期养护,整体环境体验尚可。车户比为1:0.18,停车位配置相对紧张。楼龄为17-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆凯扬物业管理有限公司,物业费为1.2-1.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。安保系统运作正常,对人员与车辆进出管理规范。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理速度在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离南桥寺地铁站1号口446米,周边有新城馨苑(公交站)(155米)、石子山体育公园(公交站)(383米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有百年幼儿园(203米)、玉带山金色年华幼儿园(258米)、爱贝贝幼儿园(源著北区店)(273米)等幼儿园,以及重庆市玉带山小学(北校区)(156米)和重庆市字水中学(南桥寺校区)(239米),从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有重庆市中医院南桥寺院区体检中心(388米,三级甲等医院)、安森汉医堂养生馆(新城·馨苑店)(112米)、瑞齿口腔诊所(458米)等医疗机构。商业配套方面,周边有盒马生鲜奥莱(光华可乐小镇店)(329米)等超市,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有盘溪河滨河公园、重庆测绘文化公园等公园。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年的二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,房源去化速度相对较快。业主评价方面,多数认可其地理位置、物业服务和居住环境的性价比,但也存在对停车位稍显紧张、优质中学资源不足等问题的反馈。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 10834元/m²
  • 户型面积 60.56-156.11m²(居)
  • 物业公司 重庆凯扬物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 842户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息