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兴旺华都

重庆北碚中心活跃榜第14名
约 4309 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.3 品质
5.3 居住
8.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  兴旺华都
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
8.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集。绿化水平较低，内部环境体验有待提升。物业公司服务履行基本职责，能响应常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的市场流通性和保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率为3%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆晨风物业管理公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有龙岗(公交站)距离103米、火车站(公交站)距离175米、龙凤大道(公交站)距离336米、龙凤大道北段(公交站)距离469米、衡器厂站(公交站)距离476米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有艾姐水果超市、杨华副食店、火车站粮油店、叶大姐副食店、对又来副食店、拾佳生活超市(万科金域华府店)等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有春苗幼儿园(兴旺华都北)距离63米、铁路幼儿园距离374米、重庆市第一二二中学校距离302米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有昌强诊所距离385米、重庆聚宁医院距离493米，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有雨台山公园、马鞍溪湿地公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 4309元/m²
  • 户型面积 67.00-106.00m²（居）
  • 物业公司 重庆晨风物业管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息