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万州蓝湖彼岸

重庆万州收益榜第15名
4872 元/m²
好房点评得分 6.8
5.9 品质
6.5 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万州蓝湖彼岸
6.8
小区综合评分
5.9
品质
6.5
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源亦在合理范围内。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.48,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆御隆物业服务有限公司,物业费为1.99元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如联合坝站(公交站)距离127米、沱口站(公交站)距离405米、红光小学(后)(公交站)距离428米、红光小学江南校区(公交站)距离441米、公园山水(公交站)距离610米、上滨家园(公交站)距离645米、江南大市场(公交站)距离709米,通勤处于可接受范围。教育配套有童舟幼儿园(距离499米)和红光南滨小学(距离583米),能够满足不同阶段的教育需求。商业配套包括福意超市(蓝湖彼岸店)(距离104米)、联合副食店(距离649米)、揽江得力文具(红光南滨小学店)(距离659米)、福禄娃便利店(距离669米)、朝旭百货(公园山水店)(距离674米)、佳利便利店(距离708米)、晨光文具(五桥中学店)(距离719米)和二手商行(距离720米),可解决日常采买问题。医疗配套有安然纳宜热疗馆(距离637米),能够应对大多数常规需求。休闲配套有动步公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 4872元/m²
  • 户型面积 88.00-106.00m²(居)
  • 物业公司 重庆御隆物业服务有限公司
  • 物业费用 1.99元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1638户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息