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东林村

重庆沙坪坝沙坪坝中心活跃榜第31名
约 9750 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  东林村
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率3%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.35配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-27相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为重庆深国贸物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并有一定优势。区位交通便利，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。购物配套完善，周边有2个大型购物中心和多个社区生鲜超市，日常采买便利。教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学，能满足基础教育需求。医疗配套有1所三甲医院，保障了基本就医便利。休闲配套方面，周边有社区公园和健身设施。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年中的涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平，显示出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场活跃度尚可，流通性相对较好，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9750元/m²
  • 户型面积 41.88-121.55m²（居）
  • 物业公司 重庆深国贸物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.88㎡
周边信息