龙湖·观山水

重庆南岸区1万以下销售面积榜第23名
10227 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
7.0 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·观山水
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的线路;商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面,是性价比较高的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.58,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆龙湖置业有限公司物业管理分公司,物业费为1.6-1.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离海峡路地铁站3A口495米,周边还有鹅公岩南桥头、融侨半岛、光电路西等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括翡翠明珠店、新世纪百货、蒲公英金辉广场店等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有金色欢童幼儿园、南开(融侨)中学等学校。医疗配套有正舸口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有重庆抗战兵工旧址公园、鹅公岩公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10227元/m²
  • 户型面积 56.00-173.84m²(居)
  • 物业公司 重庆龙湖置业有限公司物业管理分公司
  • 物业费用 1.6-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2279户
  • 供暖方式
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 77.03㎡
周边信息