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鲁能星城(十街区)

重庆渝北龙头寺活跃榜第28名
12425 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.1 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  鲁能星城(十街区)
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.1
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制在一定范围内,公共空间与园林绿化能够满足日常需求。物业服务水平尚可,能够履行基础职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场数据显示,其二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳之平物业发展有限公司(重庆分公司),物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体来看,交通方面距离渝鲁地铁站1号口550米。教育配套方面,周边有巴蜀鲁能第二幼儿园(距离173米)、重庆市诚善中学(距离331米)、重庆鲁能巴蜀中学(距离375米)等学校。商业配套方面,周边有百果园、LAWSON罗森、重百超市、鲜丰水果等购物场所,距离在440米至512米之间。医疗配套方面,周边有博莱口腔(距离501米)、小雅口腔(距离548米)等医疗机构。此外,周边还有塔山公园、中央公园(腾滨路)等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12425元/m²
  • 户型面积 97.00-144.95m²(居)
  • 物业公司 深圳之平物业发展有限公司(重庆分公司)
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2011年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1143户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 97㎡
周边信息