宸琪天和苑

重庆巴南鱼洞活跃榜第11名
6163 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
6.1 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  宸琪天和苑
7.1
小区综合评分
6.2
品质
6.1
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集,公共空间相对有限。绿化环境基础尚可,但仍有提升空间。物业服务履行基本职责,能够维持日常管理。生活便利性表现良好,周边商业配套较为丰富,教育资源相对充足,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10.00,绿化率0.25,车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆上阁物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有鱼胡路、鱼洞等3个地铁站,以及区人民医院、鱼洞客渡码头等97个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括商社汇巴南购物中心、巴南万达广场(巴南店)等购物中心,协信购物广场等商业街,以及逸民特价超市(鱼胡路店)、誉多便利超市(莲花街店)等146个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有童星幼儿园(新农街)、春竹幼儿园(化龙路)等50个幼儿园,鱼洞二小、鱼洞二小(星澜汇校区)等13个小学,重庆市鱼洞中学、重庆市实验中学等5个中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km内有8个医院。休闲配套方面,周边3km内有汪家坡南体育文化公园、巴南亲水公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6163元/m²
  • 户型面积 92.00-120.12m²(居)
  • 物业公司 重庆上阁物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息