蔚蓝世纪

重庆江北观音桥收益榜第42名
8936 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
5.5 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  蔚蓝世纪
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,为居民提供了较为舒适的户外活动空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过专业养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁以及设施维护,服务响应及时,基本保障了社区的正常运转。周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。该小区在二手房市场中获得了一定认可,业主反馈相对正面,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.63配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为重庆银林物业管理有限责任公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础的生活保障。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边拥有多条公交线路,距离洋河路公交站仅166米,可便捷抵达区域核心位置。商业配套方面,周边分布有快乐上映·手帐文创杂货、LAWSON罗森等购物点,可满足日常采买需求。教育资源方面,步行范围内有重庆市观音桥中学,距离仅106米。医疗配套方面,附近有江北区观音桥社区卫生服务中心,距离167米,能满足基础就医需求。休闲配套方面,周边有重庆儿童公园(北区)、牛角沱滨水公园等,可供居民日常散步休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8936元/m²
  • 户型面积 89.94-215.84m²(居)
  • 物业公司 重庆银林物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息